1、二手房土地出让金哪个来交

二手房土地出让金，当以划拨方法获得的土地用权出售房产时，若获得有批准权的人民政府准予出售，应由受让方，即买方办理土地用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地用权出让金。

这一规定明确地界定了在通常情况下，若合同无特别约定，土地出让金的缴纳责任应由买方承担。这意味着，在二手房买卖中，除非交易双方在合同中另有约定，不然土地出让金应由买方负责缴纳。

2、二手房土地出让金数额规定

法律快车提醒，二手房土地出让金的数额并不是固定不变，而是依据多种原因综合确定。

1.出让金是国有土地用权的经济体现，是地租性质。对于产品房而言，开发商在办理合法的立项开发手续后，需要办理土地出让手续，并支付土地出让金。

2.在二手房买卖中，主要涉及的是房改房，这种房子是在划拨的土地上建造的，买卖时需补交土地出让金。

3.对于产品房而言，因为开发商在销售时已将土地出让金计入房价本钱并分摊给了购房人，因此购买这种房地产的买方在买卖时一般不需要再缴纳土地出让金。

4.但应该注意的是，房子土地用年限到期后，房主需再缴纳土地出让金才能合法用土地及房子。

5.购买已缴纳土地出让金的二手房时，买方也应该注意土地用年限，以免因年限问题而产生非必须的纠纷。